SERVICE FLOW｜湘南リノベの住まいづくり
- お客様とのヒアリングから、リノベーション総予算の中で物件金額がいくらなのかが導かれます。
次に駅近物件なのか、海岸物件なのか、エリアを絞りこんでいきます。諸条件がある程度決まれば
、
とにかく内見です。物件をみることによって、物件探しに対する確かな尺度がお客様の中に
出来ていきます。スペックからは読み取れない発見が内見にはあります。3か月ほどの短期間で
集中的に探すのが効果的です。条件が明確な場合は、年単位の時間をかけて探していくことも
あります。
- 3重苦物件（旧耐震／既存不適格／一部借地権）でもファイナンスを行なった実績があります。資金
計画とは銀行融資だけでなく、物件金額／工事金額／その他諸費用（家具等）をコントロールし、
お客様が求めるクオリティーの作品をお渡しする全ての過程に必要だと考えています。
ワンストップだからこそできる強みがあります。
- 物件が決定すると、基本設計に入ります。基本設計とは間取りが中心のマスタープランとなるものです。
お客様とのヒアリング、ご自宅の現地調査を経て、3週間ほどで1stプレゼンテーションとなります。
基本設計（約1ヶ月）が終わると、実施設計となります。打ち合せの内容を図面に落とし込んでいきます。
実施設計は2ヶ月ほどかかります。進んでは戻りの繰り返しが多いですが、時間をかけることによって
お客様の頭の中にプランがイメージ出来ることになります。特に必要とする場合をのぞいて、派手な
3Dパースは一切使いません。打ち合せを重ねるごとに、お客様と湘南リノベのイメージは限りなく共有
されていきます。工事後の打ち合せがほとんどないのも湘南リノベの特徴です。それだけ、時間をかけて、
お客様と図面をつくっていきます。
- 実施設計が終わると、3週間ほどで本見積書をご提出します。第一回目にご提出する御見積書は、
お客様の要望と湘南リノベの提案で大きく膨らんでいます。少なくとも、10％前後は予算からオーバー
するのが一般的です。御見積書をプランと突き合わせ、金額を磨いていくのもリノベーションの醍醐味
とお考えください。プランを豊かに育てる作業と、プランを厳しく磨く作業。この相反する作業が
リノベーションには必要となります。磨いていく中で、プランに大きな贅肉がついていることに
気付きます。作品の根っこをつかまえて、減額の提案をするのは我々の仕事です。金額が合意に
達した段階でようやく工事請負契約となります。本見積り提出後から契約までは10日ほどの調整
期間を見込んでいます。工事契約と平行して、各種の申請をすすめていきます。マンションの
リノベーション工事には、管理組合への届出、場合によっては近接住居の承諾書も必要となります。
工事期間は延床面積30坪ほどで2ヶ月になります。